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物业必须知道的法律小常识

发布人:lovebet爱博平台 来源:爱博手机官网下载   时间:2022-09-17 19:36:39


  Hello,大家好。今天我们来讲业主在家门口和楼道里堆放杂物违反了哪些法律?

  在消防法里面他违反了第28条,任何单位和个人不得占用封闭疏散通道、安全出口、消防车通道。还有里边的第60条第三款,还会对违反规定的单位和个人进行罚款哦,在高层民用建筑消防。圆规里面他违反了第20条、第28条以及第37条,疏散通道、安全出口、消防拴楼道等都明令禁止对方法务,这六个条款可要记住咯,相关的法律我都给你罗列出来了,记得点赞收藏好可以做消防宣传哟,关注我,了解更多物业的法律法规哦。

  供水、供电合同的双方当事人为业主与供水、供电公司;物业管理合同的双方当事人为业主与物业管理公司,两者处于不同的法律关系中。

  停水停电的权利是供水、供电公司的一项重要合同履行抗辩权,物业公司不是供水供电合同的主体,自然不享有供水供电权。在物业管理合同中,约定在业主欠缴物业费的情况下,物业公司可以以停水停电为惩罚手段,在合同法上属于涉他条款,依据合同相对性原则,这种条款应征得权利人的同意,否则,为无效条款,业主反而可以追究物业管理公司的侵权损害赔偿责任。在这种情况下,如果物业公司擅自停水停电给供水、供电公司造成损失,供水供电公司也可以向物业公司索赔。

  《物业管理条例》第47条物业管理企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。

  但是,保安服务内容不包含对住户室内财产的安全保卫工作。物业公司收取的保安费仅用于维持小区公共秩序和日常巡视,并非是对小区内特定的人、财、物予以管理。只要保安服务达到规定的要求,物业公司就没有法律责任。

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